知风：“限购促销并存”在房产市场并不奇怪

　　近期，各地“因城施策”的楼市新政密集出台，呈现“限购、促销并存”的现象。其中，上海、深圳等城市出台了不同程度的收紧政策，以遏制楼市“高烧”；而许多三四线城市祭出了“购房可获财政补贴”等重磅促销政策，鼓励民众买房。（3月30日中国新闻网）

　　当房地产市场喊出“去库存”时，传说中的成品房供过于求在总体上被证实。房地产市场“去库存”，绝非商家惯用的促销手段，许多三四线城市的“优惠政策”，已经几近于十分迁就的推销。

　　然而，在三四线城市的房地产市场还没有明显起色时，一线城市新一轮的购房高潮已经掀起，房价再度出现暴涨，致使上海、深圳等城市出台了不同程度的收紧政策，以遏制楼市“高烧”。这样的局面，已经无法将房产当做一种普通商品，更不能从属性上衡量房产的价值。无论三四线城市“松”还是一线城市的“紧”，都不是在房产的基本属性上，平衡满足居住的供需关系，而是如何控制房地产市场已经产生的泡沫。

　　显然，三四线城市的“优惠政策”，确实属于“去库存”，就是让滞销的楼盘“名花有主”。而当地消费者对此的犹豫不决，是因为市场瞄准的消费对象，一是缺乏资金实力，二是没有太大的刚性需求。而不包含投资或炒作空间的三四线城市房产，更容易让消费者停留在理性消费的层面。毋容讳言，当房产去除了投资价值，又在并非刚需的情况下，即使三四线城市的房价，也已经脱离了价值规律。所以市场使劲“击鼓”，消费者却不敢轻易“接花”。

　　如果笔者对三四线城市房地产市场的看法虽肤浅但没有离谱，那么就很好理解一线城市的“收紧政策”了。由于一线城市原本不存在库存，当然，这是指还搁在地产商手里的成品房。与三四线城市正好相反，一线城市的房地产早已远离了房子的基本属性。房产的附加值，涉及到就业、创业等发展机会，在一个充满了发展机遇的城市落脚，就不仅是一个人的住所，而是实现人生目标的基地。由此让房地产的含金量，无法用普通的固定资产价值来衡量，本身就可以作为投资的资本，或者投机炒作的筹码。

　　尽管不知道房地产市场的今天，是不是这项产业发展的预期，但市场失控已是既成事实。以提前消费促成的房地产市场购销两旺，并被投资炒作推高的房价，既造成了巨大的民生之痛，也形成了一定的金融风险。从这种意义上说，在房地产市场“去库存”的总体市场背景下，呈现“限购、促销并存”的现象，还是体现了政府的善意。当然，这种“善意”不是对消费者方面的关照，而是对已经形成的或还在膨胀的房地产市场泡沫的控制。

　　因此，三四线城市鼓励农民买房，虽然还得靠银行“垫资”，但地方政府因土地财政而盲目发展留下的尾巴，有望被“接盘”。而在一线城市同时实施的限购政策，是为了防止房地产泡沫进一步膨胀。特别是多地厉声叫停首付贷等业务，可能就是为了预防类似于将房地产抵押贷款后再拿到资本市场去炒作。而对三四线城市购房者的信贷扶持，基本上都是首次购房贷款，在银行的信贷业务中，相对于地方政府和企业的贷款，房贷仍是银行业最优质的一块资产。

　　所以，限购与促销同时出现在房地产市场就不奇怪了，这也是政府对房地产市场在已经形成失序的现状下，唯一可取的平衡手段。在这种情况下，若是刚性需求无话可说，但投资炒作理当谨慎了。

　　稿源：荆楚网

　　作者：知风