陆敬平：政府救楼市当远离政绩观

　　目前，2014年营口春季房交会优惠政策已经出台—在4月1日~30日期间个人购买商品房，经各区财政部门房交会现场认证，给予购房者契税全额返还政策，同时，在这一时段购房，办理房屋所有权证时给予行政事业性收费减免政策。(《第一财经日报》)

　　房产业销售遇冷，政府出手救市无可非议，但如何救市却是一片大文章，值得政府和相关部门深刻思考并采取切实有效的措施应对，才能收到预期成效。笔者认为，辽宁营口楼市遭遇过剩危机，政府采取的一系列减免购房税费等救市举措并非良方，而且是人为制造新的不公，既会遭到大众的质疑，而且也治标不治本，无异于引鸠止渴。

　　我们知道，之所以一些地方会出现楼市过剩危机，有些甚至形成鬼城，绝非是简单的居民持币待购等原因造成的，而主要是由于政府和房地产商脱离实际，盲目开发，大造新城促成的。政府追求政绩和房产经济，开发商一味追求效益是成为楼市泡沫的背后推手。作为一个地方或一个城市，由于受人口规模、经济发展和人们的收入水平、新楼盘的区位和配套设施、居民购买力等诸多因素影响，购房需求量有一定的限度，并不是说可以靠外力推动就可以猛增会大为减少。

　　不可否认，政府减免购房税费，让购房者有利可图，从某种程度上说能起到一定的促进作用，但是，效用不容乐观，毕竟有许多家庭不需要购房或根本买不起，即使你给予一定的优惠，对于这些人来说，也只能望房兴叹，而作为急需购房的家庭来说，没有优惠该买还得买。再说你实行某一时段减免税费，那么对于不在这一时段买房者来说就是不公平。此外，国家税收也不应该是政府手中的橡皮泥，随意揉捏，说减就减，说免就免。因此说，这种做法弊多利少，甚至会影响社会稳定。近一时期，不是有的地方由于开发商大力度降价销售，而引发早买房的群体打砸售房部的案件吗。虽然，政府不同与开发商，但是，做事亦要公平合理才好，否则，大众也可能不买你的帐。

　　笔者认为，政府救楼市还应从源头抓起，不盲目决策，大兴土木，违背市场客观规律行事，而是应对本地楼市情况进行广泛调研并进行综合分析和评估，尽量做到因势利导，科学决策，促进本地楼市健康平稳运行。再就是尽量做到让利于民和开发商，从而促进本地楼市强身健体，建、销两旺。这样既能体现政府运筹帷幄，科学决策的执政水平，又能让开发商有利可图，尤为重要的的是让居者有其屋。这才是治本之策，为政之道。

　　作者：陆敬平