楼市不需要房价上涨“四小龙”

　　国家统计局5月18日公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份，一线城市房价涨幅放缓，二三线城市房价涨幅扩大，部分二线城市步入过热区间。合肥、厦门、南京和苏州等二线城市，因近期房价涨幅惊人，被业内称为楼市“四小龙”。

　　去年年底以来，我国房地产市场走出了相对低迷的调整期，不同区域的楼市在经过一段时间的分化走势之后，目前正呈现出明显的轮涨迹象，这种现象令人忧虑。

　　深圳是本轮楼市上涨的领头羊，房价自2015年上半年率先展开反弹行情。去年底，中央经济工作会议将房地产去库存确定为2016年经济工作的重要任务，之后，降低首付比例、降契税、营业税等鼓励购房措施先后出台，同时，各地方政府也是去库存措施频出。今年一季度，北上广深等一线城市在政策外溢影响下，房价整体飙升，进入3月份，一线城市纷纷出台房地产调控政策为楼市降温。受一线城市房价高、限购等因素影响，购房需求迅速转向二线城市及一线城市周边地区。于是，二线城市中涌现出合肥、厦门、南京等热点，即所谓楼市“四小龙”，而紧邻一线城市的地区，如北京周边的廊坊、保定等地房价上涨也十分明显。

　　本轮楼市上涨初始，具有一个明显的特征，就是不同区域走势分化。今年一季度末，在一线城市火爆了几个月后，全国整体去库存的效果并不理想，一些三四线城市新房库存量甚至创出新低。就这种分化走势，国土资源部甚至在4月份出台有关通知，要求各地结合房地产去库存情况，实施有效用地调节政策，对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应。

　　然而，如果从更长的时间段来观察本轮楼市上涨，其初始表现出的分化也许只是一种假象，本轮上涨的真实特征很可能是轮涨行情。国家统计局发布的最新数据显示，4月份70大中城市中，上涨城市比例达93%，这是时隔28个月再次出现“普涨”形势。具体观察这份“榜单”中的三线城市，其房价同比已由降转升，开始上涨。对于去库存压力较大的三四线城市，目前不仅是可以舒一口气的问题，甚至不排除紧跟二线城市冒出房价上涨“四小虎”的可能。

　　轮涨的最终表现就是楼市普涨，但这样的结果显然有悖“初心”。房地产去库存绝不仅仅是卖房子。房屋是一种特殊的商品，其最基本的功能是居住，三四线城市要解决房地产库存问题，就必须让足够多的人口在当地找到工作定居下来，并享受平等的公共资源及便利的基础设施。为了去库存而去库存，其实质就是炒房，这不仅无助于解决地方经济社会的长期发展问题，还极可能催生市场风险，诱发新的后遗症。

　　楼市不需要“四小龙”，更不需要“四小虎”。近日，“权威人士”再发关于中国经济的访谈，引人关注。“权威人士”指出，我国经济运行不可能是U型，更不可能是V型，而是L型的走势，而这个L型是一个阶段，不是一两年能过去的。在这样的宏观经济走势预期下，当下楼市“四小龙”的出现，无疑是不合时宜的。在房地产方面，“权威人士”明确提出，房子是给人住的，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”。这种表态中蕴藏的房地产杠杆降温信号值得市场重视。火热的楼市必将催生更严的调控政策，参与其中的消费者对可能出现的市场风险不可不防。（樊大彧）