李明波：去希腊买房抄底 捷径还是陷阱？

 来买房吧！

　　李明波（媒体评论员）

　　7月1日，希腊成为首个对国际货币基金组织债务违约的发达国家，希腊银行的ATM机甚至已经开始取不到现金了。不过这个时候，又有人重提希腊的25万欧元“买房换居留权”的政策。这几年，原本不是移民目的地的希腊，凭借其宽松的移民政策吸引了不少投资人，其湛蓝色的爱琴海水、舒适的居住环境让不少人心驰神往。更令不少人心动的是，25万欧元只不过相当于人民币172万。这个价钱在国内一线城市已经很难买到一套称心如意的房子了。

　　然而，虽然在很多投资移民机构的眼里，希腊买房移民政策很优惠，投资潜能巨大，但是围绕希腊移民新政的激烈讨论却从未停止过。大家在纠结希腊新政究竟是“捷径”还是“陷阱”。有观点认为，希腊投资移民在整个欧洲门槛最低、性价比最高，并且可以实现一人投资，全家三代移民欧洲的愿望。但也有疑虑者认为，希腊是“太差钱”才会进一步放开移民政策，希腊经济形势萧条，并非理想的海外投资地。更重要的是，希腊的这份永久居留许可并不能在希腊工作，也不能享受当地人的社保。

　　其实，对精明的投资者而言，希腊“买房赠户口”项目最大的吸引力不是希腊的永久居留权，而是申根国家的永久居留权。这一点，恰恰是很多人忽略的。

　　希腊是26个申根协定成员国，法国、德国、西班牙、荷兰等欧洲发达国家都是申根成员国。众所周知，1995年正式签署的申根协议核心内容是申根成员国之间取消边境控制。也就是说，任何人只要能进入申根成员国，就可以在其它任何申根国内任意旅行，而不受任何边境检查。因此你如果获得了希腊政府所发放的永久居留权，就意味着你可以在任何一个申根成员国内永久居留。只要你喜欢，一份希腊的永久居留许可可以让你在法国、瑞士、德国、荷兰、瑞典、挪威等其他25个申根成员国永久居住。

　　不过希腊政府的此举引发了不少欧洲国家的批评，认为希腊政府其实是在“贱卖国籍”，可能会危及申根成员国的安全。大部分申根国家过去一直是严格控制外国人获得自己的永久居留权。不过对希腊这样的国家，政府欠下的债务都可以违约，外界的批评显然无法改变他的既定政策。事实上，现在欧洲经济的整体环境不佳，类似希腊这样“贱卖国籍”做法的国家还包括葡萄牙、西班牙等国，只不过希腊的门槛是最低的，其它欧洲国家的门槛至少也要50万欧元。 为了能招揽更多的发展中国家“土豪”，希腊从2013年正式推出这项政策以来，已经多次修改，总的趋势是越来越宽松。如最初的法案中，购房的外国人只能获得一份5年的居留权，每五年续一次，今年最新的政策是明确了永久居留权。

　　值得玩味的是，尽管希腊政府描述的这项政策很诱人，不少投资者也在跃跃欲试，但真正花钱去希腊买房的人其实很少。按照希腊内政部提供的最新数据，希腊政府对非欧盟公民进行的房产投资一共才发出了436份居留许可，其中数量最多的是俄罗斯人，已取得了185个居留名，紧随其后的是中国籍公民，共获发119份希腊居留许可。埃及则以33个移民资格排在第三位。

　　与希腊的冷淡形成鲜明对比的是葡萄牙类似的“黄金签证”项目，一年多时间里已经向中国投资者卖出了上千份。要知道，葡萄牙的门槛是50万欧元，相当于希腊门槛的两倍，为何葡萄牙的买房移民项目反而更受欢迎？其实道理很简单，媒体上有关希腊的新闻报道多是以债务危机负面消息为主，很多投资者担心希腊有可能退出欧元区从而导致投资的当地房产贬值，不敢轻易下手。这也再次充分说明，国际媒体的报道对一个国家的形象有多么的重要。