地方“救”楼市是搬起石头砸民众的心

　　有可靠消息称，截止2014年7月22日，中国已经有30个城市放松或取消楼市限购政策，这个榜单还在快速扩容。

　　面对高层默许呼和浩特取消“限购房政令”的现实，很多有识之士早就料到一定会产生蝴蝶效应。最近一段时间以来，笔者也接连公开发表了《取消限购房政令是一剂毒药》、《某些媒体忽悠民众赶紧买房很下作》、《中国的病态房地产造就了太多赌徒》、《官民切勿迷信任志强们的某些瞎忽悠》、《房地产不要硬抓“分类调控”的软肋》等时评文章，建议高层尽快叫停地方在房地产调控方面的“乱作为”，否则会得不偿失。

　　然而，伴随着中国住建部新任部长陈政高的“千方百计地消化库存”之号令声，更多的城市纷纷加入到“救市”者的行列。

　　尽管不少城市至今是“只做不说”，而且尽可能地避开诸如“限购”之类的敏感字眼，但普遍觉得很有底气，因为其认为李克强总理曾经讲过的“对房地产市场要因城因地分类调控”是尚方宝剑，因为其以为陈政高部长所指的“千方百计地消化库存”是护身符。换言之，“分类调控”和“千方百计地消化库存”均有其软肋，所以，一些地方在房地产的问题上才会有恃无恐，而“乱作为”。

　　事实上，正像笔者在《房地产不要硬抓“分类调控”的软肋》一文所讲，李克强总理不但没有指令地方取消“限购房政令”，而且明确强调要“抑制投机投资性需求”。换言之，在以李克强为总理的本届政府看来，对“抑制投机投资性需求”具有明显效果的“限购房政令”，暂时不宜取消。

　　而且，陈政高部长也未直言地方当取消限购房政令，亦未明确提出地方可以放松房地产调控。

　　其实，中外的大量事实雄辩地一再证明，楼市“去库存”的最佳方式是一降再降房价。

　　直言不讳地讲，任何一个稍微有点社会良知的地球人差不多都知道，目前中国各地的房价还是高得太离谱，根本让无数普通干部群众无法或者难以承受。对此，部分决策者也心知肚明。但是，一定层面的官方，已经全然置之不理了。其现在一心主要想的是：如何才能尽快地增加土地财政收入，如何才能迅速地通过大量卖地而偿还地方债务及其利息，如何才能尽早地让房地产市场恢复昔日的火爆场面……

　　完全可以说，地方肆意取消诸如“限购房政令”之类的对“抑制投机投资性需求”颇有成效，而对降低房价功不可没者，客观上是以伤害执政党形象、损害中央权威、重创亿万民心为代价的。当然，某些官方的有关“乱作为”，可能减轻其短期内的财政压力和债务负担等，而且，房地产开发商、御用和商业专家等既得利益者，十有八九会因此狂喜不已或者暗暗发笑。

　　不可否认，房地产市场的不景气，会在一定程度上影响到中国经济等方面的发展速度，但是，十八大作出的战略决策是，“要适应国内外经济形势新变化，加快形成新的经济发展方式，把推动发展的立足点转到提高质量和效益上来”；而且，习近平等党和国家领导人也多次明确指出，“中国速度向中国质量转变”。

　　一个中学生都可能知道的是，多年来，中国房地产日益畸形，而地方这番取消“限购房政令”等，将会导致中国房地产更加畸形。换言之，畸形发展速度会严重地影响经济发展的质量和效益。

　　不可否认，一定层面的某些官方，对畸形发展的中国房地产市场是爱恨交加，其也在想法让房地产健康地发展、高质量地运行。

　　至于一些商业或者御用专家，以及其他一些既得利益者所讲的，如果房地产市场不景气、房价下跌，那么会让民众恐慌、会影响社会不稳定云云的，基本上都是不堪一击，本质上都属于语言暴力，都是维系高房价和恢复房地产暴利的托词。

　　试问：对于一般的拥有商品房者而言，房价降低与否，跟其享有商品房的居住性有何关系？对于一般的拥有商品房者而言，其通常能受得起卖了再买的折腾吗？

　　还有，所谓的“买涨不买跌”，主要是对于投资投机商品房者来讲的，而房价上涨，是房地产开发商等既得利益者最乐意看到的事情之一。同时，房价上涨，对于意欲买房的无数普通干部群众而言，基本上是“活罪难逃”。

　　事实上，说一千道一万，在中国房价普遍尚居于高位的大背景下，地方“救“楼市是搬起石头砸民众的心，而中国古圣先贤讲得好，“得民心者得天下，失民心者失天下”。也就是说，地方的这种砸民心之法，事实上是自乱阵脚，是自毁长城。因此，笔者罗竖一再次疾呼，中国最高层面当尽快制止某些地方在房地产调控方面的“乱作为”。