房价现“涨”音，需闻警钟声

　　作者：方问禹

　　１１月１日，中国指数研究院发布百城价格指数显示，１０月全国１００个城市（新建）住宅均价８７６８元/平方米，环比上涨０.１７％，自６月份以来连续５个月环比上涨。而在２０１１年９月至２０１２年５月间，该指数住宅均价经历了环比连续９个月下跌。

　　２０１１年我国继续加强房地产市场调控，行政与经济手段并施、需求与供给两端发力，伴随着“国八条”、房产税试点改革的先后落地，以及限购、限价、限贷等组合措施相继出台，加之１０００万套保障房建设计划提前实现，房地产市场四面楚歌、正式步入“寒冬”，房企“体力不支”“断臂求生”的新闻也屡见报端，房价则在市场悲观预期下开始坠入“九连跌”。

　　在楼市调控成效渐显、各方角力进入相持阶段的关键时刻，今年年初，不少专家和房企抛出了“房价二季度末见底”的论断，经媒体传播后逐渐占据舆论主流，并在很大范围内形成了“房价即将反弹”的市场预期，继而影响到售房、购房者的市场行为。从“九连跌”到“五连涨”，“二季度末”的６月，真的成为本周期内楼市价格的“拐点”，房价简单而粗暴的走势线条，似乎早已被描绘好。

　　房价跟着预期走，说明了什么？笔者以为，房价走势预期的形成，取决于决策者释放的调控松紧信号、出台落实的调控政策，以及业内人士对有关政策效果的专业分析和后期判断，从这个意义上讲，房价预期走势与现实的高度一致，起码表明了调控政策对房价走势的直接有效性，体现了调控成果。

　　但更值得警惕的是，房价走势预期与现实的高度一致，不仅为房企扰乱合理市场预期、钻营楼市调控带来了空间，更为地方政府迎合预期、顺势“松绑”调控提供了契机。某种程度上讲，房价反弹预期与调价、“松绑”行为，已经互为因果、互相促进，共同成为楼市调控的绊脚石。

　　房价“五连涨”的苗头值得关注，而由此给房价带来的“报复性反弹”预期更亟待引起重视。在楼市调控成效反复、房价上涨预期渐浓的背景下，管理市场预期应成为楼市调控的关键环节。促进房价走势理性预期的形成，不仅要规范引导媒介作出正确的舆论导向，还需要有关部门持续发声、抢占话语权，并以新一轮调控组合拳，再次奏响楼市调控强音。（作者系新华社记者）