“公摊面积”争议该由谁把关？

　　背景：近日，一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章在网络热传，引发网民热议。文章提出，“公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。”文章认为，公摊面积是对消费者利益的侵犯。 

　　新京报发表邓新华的观点：我个人认为，公摊面积只要是事先明确告诉购房者的，就不能算是对公众利益的侵占。开发商标示的公摊面积多，消费者就会相应减少对每平米房子的出价。反之，亦然。公摊面积的多和少，其实也是开发商考虑多方面因素的结果。不同购房者的需求不一样。有些购房者需要楼间距更大、公共活动范围更宽松的小区环境，这样的小区公摊面积自然就更大。这和有些房子带精装修、有些房子卖毛坯一样，只是满足不同的需求而已。市场环境的变动，也会使公摊面积发生变化。打开房产中介网站，随处可见公摊面积很少的小区，有些小区甚至还送面积。这些面积真的是开发商“赠送”的吗？大家都知道，“赠送”只是一种说辞，有赠送，房子单价就高，实际上购房者已经为“赠送”的每一平米都埋了单。无论开发商多“赠送”面积，还是多算公摊面积，其效果都是一样的，购房者付的都是市场价。一些开发商侵害公众利益的事并不少见。比如，在建筑质量、装修质量上偷工减料等，这些问题都应该依法惩罚。但是，公摊面积的问题，就没必要制定统一的标准了。消费者千差万别，市场环境也各不相同，整齐划一的公摊面积标准，只会让消费者选择的范围更小，这其实不利于消费者。 

　　小蒋随想：老话讲“买的没有卖的精”。就是说，职业卖家的算盘肯定比业余买家打得精，买家能想到的，卖家都会想到，买家想不到的，卖家也能想到。有人说，买卖双方不是有博弈吗，买家可以讨价还价啊。但是，现实中有很多变数。比如，开发商卖房都是用开发商拟定的格式合同（条款往往偏向开发商），摆出的嘴脸是“要么你同意签字，要么你走好我不送”。虽然法律规定了，如果有明显不公平的条款，该条款无效。但在近十来年房价不断上涨、调控五花八门的背景下，买房常常要抢，甚至实行摇号，买房人哪有工夫掰扯“细节问题”？房子买了以后，再说合同有问题，会不会把合同搞成无效？不看看房价早就不可同日而语！理解了这一点，就不难理解买房人对公摊面积有想法、有微词，却未必会与开发商较真儿。或许，如果人们关注得多了，开发商会在公摊面积的“算法”上作调整。比如，“买100平方米的房子只得70平方米”，开发商可以按70平方米卖，公摊面积表面上是扣除了，但房屋单价、物业费、取暖费很可能上涨——无论如何，开发商不会为公摊面积买单。换言之，这可能是“背着抱着一样沉”。在相当程度上，公摊面积的存在，与房屋及小区的规划和设计有紧密关系，这是远早于买房人参与时就确定了的，公摊面积的“算法”得到了规划、建设部门的认可。鉴于一些公摊面积巨大、房屋设计奇葩的房子照样能进入市场，不是令人无语就能解释的。房子设计是否科学合理，户型设计是否人性化宜居，公摊面积是否存在浪费和“猫腻”，需要规划与建设部门好好把关。提前避免开发商“挖坑”，维护了买房人的利益，确保交易公平，是一种便民利民，也将使市场更加规范有序。