旗号没了，“学区房”是否还在那里

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　　作者：杜建锋

　　“买房就能上××小学”、“距国贸仅30分钟”，从2月1日开始，这些话语不能在售楼广告中使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，该规定将于2月1日起施行。其中要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。其中规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。（1月6日《京华时报》）

　　购房上名校！不买学区房，怎么让孩子赢在起跑线上？”“子女的未来，经不起等待”……不知什么时候起，房产商打起了“学区房”的概念，房子还是房子，一旦贴上“学区房”的标签，那可是价值翻番，利润成倍的增长，如此好事，房产商自然是趋之若鹜，炒作、欺骗等各种手段无所不用其极，全然不顾广告必须真实的属性。而家长们也是宁可信其有，不可信其无，买房上当受骗、对簿公堂也是常有的事，你说是虚假宣传，他说是理解误差，“学区房”让家长们伤透了脑筋。

　　在此背景下，国家工商总局发布了《房地产广告发布规定》，规定房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。毫无疑问，这对于打击房地产虚假广告宣传具有重要作用，对于保护消费者的权益也具有积极作用。但是，就像禁止香烟广告一样，广告虽然禁止，但是香烟依然热销，禁止了学区房广告，“学区房”还在那里，只是得用另一个名义。

　　学区房之所以存在，有两个因素恐怕绕不开，一是教育资源本身配置上的不公，有个三六九等，有个重点学校与普通学校，上学要和房子、户口挂钩；二是社会对优质教育资源的需求存在着焦虑心理，盲目认为进名校等于教育成功，等于孩子成功。而商家正是看中了这些因素，所以才打出学区房的概念，有需求，才会有市场；有噱头，才会有炒作；有炒作，商家才会有高利润，才会进一步加剧家长们的焦虑心理，才会刺激其购买的欲望。

　　只是这一切，再也不能以“学区房”的旗号来促销，概念需要变，但房子还在那里。没有了明目张胆的宣传，没有了承诺约束，暗地里商家们促销自会运用“智慧”，家长们当然也会留意，“学区房”离某个名校近，划到哪个学区，这些恐怕都是有志于购买“学区房”的家长们绕不开的话题。

　　这么说，并不是要否定发布《房地产广告发布规定》的积极意义，而是说学区房的存在是多种因素综合作用结果。为学区房降温，工商部门需要出力，教育也要加大改革力度，进一步加大教育投入和供给，进一步优化教育资源配置，家长们更要转变教育观念，以正确的心态看待孩子的成长成材。只有剥除掉学区房附带的“教育资源”，学区房才可能回归房子的本位，只是居住，无关教育资源优劣。